Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1427 m²
Pustiměř, Pustiměř · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům se zahradou, bazénem a garáží pro 2 auta – Pustiměř
Hledáte komfortní rodinné bydlení, dům pro více generací, nebo investiční nemovitost s možností odděleného pronájmu? Tento řadový rodinný dům v obci Pustiměř splňuje všechny tyto varianty – a přidává k nim nadstandardní zahradu, soukromí a technicky velmi dobře řešený objekt.
Dům má dvě nadzemní podlaží + sklep pod celým domem, je kompletně zateplený (15 cm polystyren) a nachází se na oploceném pozemku s velkou, udržovanou zahradou.
Dispozice a využití domu
1. NP – byt 2+kk
- samostatný vstup z ulice i na zahradu
- ideální pro rodiče, podnikání nebo pronájem
2. NP – byt 4+1
- vstup na zastřešenou terasu a zahradu
- klimatizace v ložnici a obývacím pokoji
Každý byt má:
- vlastní kuchyňskou linku
- samostatné jističe
- možnost vybudování krbu
- domovní telefon
Navíc je k dispozici velká půda s potenciálem výstavby dalšího podkrovního bytu.
Technický stav a vybavení
- plynový kondenzační kotel + velkoobjemový bojler
- rozvody elektřiny kompletně v mědi (230 V / 380 V)
- voda v plastu
- okna s trojskly v celém domě
- garážová vrata na elektrický pohon
- připojení k internetu přes optický kabel
- veškeré inženýrské sítě: plyn, elektřina, voda z řadu, veřejná kanalizace
Exteriér, který nemá konkurenci
- garáž pro 2 auta
- navazující přístavek (posilovna, sklad, pracovna)
- 2 terasy (z toho 1 zastřešená)
- krytý venkovní bazén
- jezírko
- ohniště
- altánek s posezením a grilem
- zahradní obytný domek
Zahrada je pečlivě udržovaná a osázena množstvím ovocných stromů a keřů:
meruňky, broskve, nektarinka, ringle, švestky, jabloně, hruška, mandle, lískové ořechy, maliny, rybíz, angrešt, josta a okrasné růže.
Shrnutí hlavních výhod
- vícegenerační bydlení / investiční potenciál
- dva samostatné byty
- velká zahrada s bazénem a zázemím
- garáž pro 2 auta + přístavek
- výborný technický stav
- možnost další bytové jednotky v podkroví Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116126.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (31633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
4035 m
MHD
210 m
školka
520 m
lékař
330 m
pošta
127 m
restaurace
384 m
škola
478 m
obchod
5646 m
vlak
4024 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
31 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
8.13 mil. – 11.90 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 036 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 527 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Pustiměř, rozc 0,1)
- Nádraží
- 4040 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |