Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 380 m²

Rostěnice-Zvonovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby rodinného domu 3+KK v Rostěnicích u Vyškova
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 3+KK a užitné ploše 86 m², která se nachází v klidné obci Rostěnice, pouhých 5 km od Vyškova. Dům je před kolaudací a díky kvalitnímu provedení a moderním technologiím splňuje vysoké standardy současného bydlení.
Dispozice domu:
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 36,23 m²
- Ložnice – 12,04 m²
- Pokoj – 15,53 m²
- Předsíň – 3,62 m²
- Chodba – 6,54 m²
- Koupelna – 5,40 m²
- Samostatné WC – 1,65 m²
- Technická místnost – 3,87 m²

Kvalita a úspora energií:
Dům je postaven z kvalitních materiálů s důrazem na nízké provozní náklady.
- Energetická třída B – velmi úsporný provoz
- Trojskla
- 18 cm zateplení obvodových stěn
- Tepelné čerpadlo pro vytápění
- Rekuperace
Tyto technologie zajišťují komfortní bydlení s minimálními náklady na energie.
Lokalita:
Obec Rostěnice nabízí klidné a bezpečné prostředí s dobrou občanskou vybaveností v okolí. Díky blízkosti města Vyškov je zde výborná dopravní dostupnost a veškerá infrastruktura na dosah.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města.

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (98837 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 380 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4258 m MHD 190 m školka 2435 m lékař 3209 m pošta 3124 m restaurace 1884 m škola 319 m obchod 3342 m vlak 3172 m

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

rozpětí 6.40 mil. – 7.59 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.84 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 791 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.32 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1519 m (Luleč, rozc.)
Nádraží: 2936 m (Luleč)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno