prodej stavebního pozemku 1 074 m²
Tálín · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ STAVEBNÍ PARCELY, KUKLE, TÁLÍN U PÍSKU Nabízíme k prodeji stavební parcelu v obci Kukle u Tálína, která je vzdálená 12 minut jízdy od Písku a 8 minut od Protivína. Jedná se o stavební parcelu s výměrou 863 m² - plochy bydlení v rodinných domech a 211 m² - travní porost. Elektřina se nachází v těsné blízkosti, vodu nutno řešit vrtem, odpad jímkou. Cena 1.650.000, -Kč.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (1536 Kč/m²)
- Pozemek
- 1074 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: septik / jímka
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-4971-M
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.65 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
1 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.46 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.13 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 898 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:31
Stavební parcela o celkové výměře 1074 m² se nachází v obci Tálín (část Kukle). Nutno počítat s tím, že voda se řeší vlastním vrtem a odpad jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrt
- odpady
- jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Paseky, Kukle, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 5191 m (Protivín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |