prodej komerčního pozemku 33 477 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku v k. ú. Bechyně Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi rozvojový pozemek vhodný pro budoucí komerční využití. k. ú. Bechyně LV č. 1740 o celkové výměře 33 477,00 m² • parc. č. 1657 – výměra 33 477,00 m² (orná půda) Pozemek tvoří souvislý celek na okraji města Bechyně, v přímé návaznosti na stávající výrobní areály. Lokalita je vhodná pro investora, developera nebo společnost hledající plochu pro výrobní, skladovací nebo logistické využití. Část pozemku, cca 9 000 m², je dle územního plánu zařazena do ploch výroby a skladování. Zbývající část pozemku na tuto plochu přímo navazuje a představuje další rozvojový potenciál v návaznosti na stávající výrobní území. Pozemek je vhodný zejména pro: • výrobní areál • skladové nebo logistické zázemí • lehkou průmyslovou výstavbu • investiční development v návaznosti na stávající výrobní území Další informace: • přístup z veřejné komunikace • probíhá řešení možnosti připojení VN s distributorem • přes pozemek nebo v jeho blízkosti vede plynárenská infrastruktura Podrobnější informace k územně-plánovací situaci a primárně rozvojovému potenciálu pozemku poskytneme zájemcům na vyžádání. Zajišťujeme kompletní servis celé transakce včetně smluvní dokumentace a právního servisu. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. 

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (394 Kč/m²)
Pozemek: 33477 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-03-26-065840

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	13.20 mil. Kč	-17.0 %
25.08.2026	15.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	15900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42.75 mil. Kč

38.12 mil. – 56.94 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 46.14 mil. · váha 69 %

Model z dat 33.40 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 43.52 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 378 Kč/m² → 46.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.40 mil. Kč (rozpětí 20.92 mil. Kč – 55.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 43.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:24

Jedná se o komerční rozvojový pozemek v Bechyni vhodný pro výrobní či skladové areály. Pozor na to, že vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z veřejné komunikace

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Bechyně, keramické záv.)
Nádraží: 918 m (Bechyně)
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 15.90 mil. → 13.20 mil.
24.08.2026	přidáno