Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 254 m²

Kobeřice u Brna, Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Kobeřice u Brna, na adrese ulice Chaloupky.

Jedná se o dům v s dispozicí 3+1  a celkovou užitnou plochou 84 m², který stojí na pozemku o velikosti 254 m².
Do domu je přístup přes dvorek, který nabízí klid a soukromí. Ze dvorku vedou schody na zahrádku umístěnou ve svažité části pozemku. Na dvorku se nachází také sklípek, který může posloužit pro uskladnění věcí a potravin nebo jako menší vinotéka. Lze ji ale také přestavit na další obytnou část a rozšířit tak možnosti celého domu. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu a kanalizaci.

Lokalita Kobeřice u Brna je vyhledávaná pro svůj klid, dobrou dostupnost a občanskou vybavenost. V obci se nachází obchod, škola a základní služby. Dopravní spojení například do Brna, Vyškova a okolních měst je bezproblémové.

K domu je vydané stavební na rekonstrukci, v případě zájmu více informací v rk.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (18929 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 254 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 143 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 5897 m MHD 373 m školka 257 m lékař 5179 m pošta 2194 m restaurace 2482 m škola 257 m vlak 5672 m

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 3.59 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.24 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.78 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 235 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.27 mil. Pozemek 254 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Kobeřice, pohostinství)
Nádraží: 5696 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno