Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 231 m²
Němčany, Němčany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Němčany, situovaný v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Slavkova (7 minut), Bučovic (10 minut) a Brna (20 minut).
Tento dům je ideální pro přestavbu na tři moderní bytové jednotky o dispozici 4+kk. Každá jednotka má rozlohu 111,8 m² a obsahuje prostornou obytnou kuchyni (35 m²) a tři pokoje (každý 15 m²). Pokoje budou orientovány do ulice, zatímco kuchyně a obytné prostory budou směřovat do vnitrobloku. K jednotkám náleží koupelna, samostatné WC a šatna. Každá bytová jednotka bude mít samostatný vstup ze společného komunikačního jádra a vlastní sklepní kóji v 1. podzemním podlaží. Vstup do objektu bude umístěn ve vnitrobloku.
Dům je navržen jako dvoupodlažní s obytným podkrovím, což zajišťuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení i pro vícegenerační rodinu. K dispozici je také parkování s venkovními stáními – tři na ulici a tři ve vnitrobloku. Tento projekt nabízí široké možnosti využití, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investiční příležitost.
Němčany jsou klidná obec s velmi dobrou dopravní dostupností, ideální pro ty, kteří hledají bydlení mimo městský ruch, ale přitom s výborným spojením do Brna a okolních měst. V obci se nachází základní občanská vybavenost, včetně školy, obchodu, pošty a dalších služeb. Pro milovníky přírody a aktivního odpočinku je k dispozici řada cyklostezek a turistických tras.
Tento projekt je skvélé příležitost nejen pro rodiny, které hledají pohodlné bydlení, ale také pro investory, kteří chtějí využít rostoucího potenciálu této lokality.
Swiss Life Select Vám nabízí pomoc při vyřízení financování této nemovitosti, včetně nezávislého porovnání hypoték a tvorby financování na míru. Díky našim exkluzivním podmínkám a kvalitnímu klientskému servisu můžete být jistí, že pro vás najdeme nejlepší možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (24409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 231 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 28
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
3372 m
MHD
37 m
školka
207 m
lékař
3017 m
pošta
2615 m
restaurace
2605 m
škola
207 m
obchod
5153 m
vlak
2434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
24 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
3.04 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 476 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.93 mil. Pozemek: 231 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Němčany, Obú)
- Nádraží
- 2430 m (Křižanovice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |