prodej pole 1 490 m²

Kostelec nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 491 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 981 m², Podíl 50 % o výměře 1 491 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku. Rovinaty terén v okrese Písek, konkrétně v katastrálním území Zahrádka u Kovářova, je perfektní volbou pro všechny, kteří chtějí investovat do zemědělství. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do pozemků skvělou ochranou proti inflaci. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Zahrádka u Kovářova: - parc. č. 453/5 - výměra 2 559 m² - parc. č. 455/2 - výměra 334 m² - parc. č. 456/1 - výměra 88 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 49 633 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 1490 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21683

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	49 633 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 633 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

108 414 Kč

77 548 – 183 903 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 101 909 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 106 014 · váha 41 %

Model z dat 110 410 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 113 612 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 106 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 410 Kč (rozpětí 70 343 Kč – 186 262 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 113 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 633 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozor na omezená práva při nakládání se spoluvlastnickým podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1183 m (Kostelec n. Vlt., Sobědraž)
Nádraží: 10359 m (Dolní Ostrovec)
České Budějovice: 116 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Liberec: 229 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.96 mil. → 49 633
24.08.2026	přidáno