Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 823 m²
Heršpice, Heršpice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům byl postaven v roce 2011 a zkolaudován v roce 2024.
Při stavbě byl kladen důraz na kvalitu, praktičnost a nízké provozní náklady.
V klidné části obce Heršpice u Slavkova, ve slepé ulici s minimálním provozem, najdete moderní a zároveň útulný rodinný dům s dispozicí 5+1, garáží, dílnou a krásnou zahradou.
Stavba je z Porothermu, má plastová okna s elektrickými předokenními roletami v přízemí a mechanickými roletami v patře.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci.
O vytápění se stará plynový kotel nebo krb na dřevo, přičemž teplou vodu zajišťuje teplená smyčka s 250litrovým zásobníkem.
Součástí výbavy je také solární elektrárna o výkonu 6 kW s bateriovým úložištěm 10,5 kW – bez přetoku do sítě.
Díky tomu je provoz domu mimořádně úsporný, s měsíčními náklady okolo 2 000 Kč.
V každém patře je klimatizace, nechybí kamerový systém pro větší bezpečí.
K domu patří také nedokončená pergola připravená jako budoucí zimní zahrada.
Zahrada potěší každého, kdo má rád klid a přírodu. Najdete zde jezírko o hloubce 1,6 m s přírodním čištěním vody, rozvody užitkové a dešťové vody, a dostatek prostoru pro odpočinek i praktické využití.
Před domem je vjezdová brána ke garáži s dalším parkovacím místem, nechybí ani samostatný vjezd ke dřevníku.
Pokud hledáte moderní, energeticky úsporný dům v tichém prostředí s pohodovým zázemím
a bez nutnosti větších investic, pak tenhle dům v Heršpicích stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.30 mil. Kč (63746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jiri-korcak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 164.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
solární panely
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3876 m
MHD
348 m
školka
397 m
lékař
4516 m
pošta
1784 m
restaurace
1448 m
škola
397 m
vlak
2839 m
Odhad reálné ceny
11.21 mil. Kč
rozpětí 9.67 mil. – 14.66 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.04 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 147 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 19.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.93 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Heršpice, zelnice)
- Nádraží
- 2840 m (Křižanovice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |