Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 420 m²
Pustiměř, Pustiměřské Prusy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunný rodinný dům o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví s garáží (24 m2), dvorkem a zahradou (130 m2) v obci Pustiměř. Katastrální území je Pustiměřské Prusy. Celková plocha pozemku je 420 m2.
Dům je určený k rekonstrukci, na dvorku se nachází kůlny a dílny, v zadní části zahrady je garáž. Příjezd na zahradu je i ze zadní strany.
Je možné využít bezúročnou půjčku do výše až 2.000.000,- Kč na rekonstrukci domu.
Dispozice domu:
- přízemí: vstupní chodba (12 m2), obývací pokoj (20 m2), pokoj (15 m2), kuchyně (12m2), spíž (3,8 m2), koupelna s WC (7 m2), technická místnost (3,5 m2), chodba se vstupem do sklepa (8 m2). Sklep je chladný (9 m2). Ze vstupní chodby je vstup po schodech na půdu, kde je možné zbudovat půdní vestavbu. Půdy jsou tu dvě.
V domě jsou plastová okna (dvojskla), ze zadní strany domu kastlová okna. Podlahy jsou betonové, dřevěné, dlažba, stropy jsou dřevěné trámové.
Voda je obecní a také je zde studna (ale je delší dobu nevyužívaná). Dům je napojen na kanalizaci (ta se bude muset udělat pravděpodobně nová).
Vytápění domu a ohřev vody je plynovým kotlem. V domě jsou dvoje kamna. Tím se nabízí možnost vytápět dům krbovými kamny s výměníkem (velká úspora).
Dům je ze smíšeného zdiva, je zde původní elektřina. V domě bude zůstávat veškerý nábytek a vybavení.
Dům lze využít k bydlení, pro rodinnou rekreaci, nachází se na slunném a klidném místě.
Bude zpracována Technická zpráva a energetický štítek. V případě více zájemců proběhne aukce.
Obec Pustiměř se nachází 5 km od Vyškova a 21 km jižně od Prostějova, v malebném prostředí na okrajových svazích Drahanské vrchoviny, obklopená lesy a vodními plochami. Lokalita nabízí spousty turistických a volnočasových aktivit.
Pustiměř disponuje dobrou občanskou vybaveností – pošta, základní škola, praktický i zubní lékař, OÚ, obchody s potravinami, sportoviště a dům s pečovatelskou službou.
Perfektní dopravní dostupnost na D1 je výhodou bydlení v této lokalitě.
Zdarma zajistíme financování. Pro více informací a prohlídku domu kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (39278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
3941 m
MHD
76 m
školka
1010 m
lékař
1250 m
pošta
1068 m
restaurace
576 m
škola
1303 m
obchod
5018 m
vlak
3110 m
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 4.04 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 955 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.66 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Pustiměř)
- Nádraží
- 3128 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |