prodej pole 2 421 m²

Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 75 % o výměře 2 421 m²
jen investorum — Nabídka cílí na investici do orné půdy a propaguje dluhopisy.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 228 m², Podíl 75 % o výměře 2 421 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku v okrese Písek, konkrétně v katastrálním území Staré Kestřany, je perfektní volbou pro všechny, kteří chtějí investovat do orné půdy. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do pozemku skvělou ochranou proti inflaci. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Staré Kestřany: - parc. č. 12/21 - výměra 3 152 m² - parc. č. 12/62 - výměra 76 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 12/21 - výměra 3 152 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Kestřany hospodaří na 2 439 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 64 605 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 2421 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21506

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	64 605 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64 605 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

377 910 Kč

299 725 – 407 448 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 355 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 535 488 · váha 71 %

Model z dat 125 914 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 184 601 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 535 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 914 Kč (rozpětí 80 221 Kč – 212 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 184 601 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64 605 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:03

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 75 % na orné půdě v katastrálním území Staré Kestřany. Pozor na nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů a reklamní sdělení na dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 75 %

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Kestřany, Staré)
Nádraží: 2748 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 268 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.46 mil. → 64 605
24.08.2026	přidáno