Prodej rodinného domu 415 m², pozemek 549 m²
Lysovice, Lysovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej domu 4+1 v obci Lysovice, okr.Vyškov, 10 km od Vyškova a 33 km od Brna.
Jedná se o samostatně stojící cihlový dům s dvorem, zahradou, venkovním posezením. Pozemek domu je rovinatý, oplocený a poskytuje naprosté soukromí a klidné bydlení.
Celý dům na vás dýchne příjemnou a klidnou atmosférou, kde se hned budete cítit jako doma.
Celková plocha pozemku 549 m2, zastavěná plocha a nádvoří je 415 m2.
Dům je napojený na inženýrské sítě - plyn, elektřina, voda. Přípojka kanalizace cca 2 m, obcí je vyhotovený projekt.
Dům byl kompletně rekonstruovaný a upravený (r. 2010). Menší "kosmetické" úpravy dům bude vyžadovat, nicméně zásadních rekonstrukcí či úprav a oprav není potřeba.
Dispozice domu:
1.PP - zádveří a vstupní chodba, jídelna, kuchyně, obývací pokoj, 2x ložnice, 2x koupelna - vana, sprchový kout, zimní zahrada - pokoj pro hosty.
1.NP - upravený a připravený podkrovní prostor, možnost dobudování dalších obytných prostor či samostatný prostor pro vícegenerační bydlení.
Podlahy - plovoucí laminátová, dřevěné podlahy, dlažba. Okna - dřevěná okna, izolační dvojskla.
Vytápění a ohřev teplé vody - kombinovaný plynový kotel.
Střecha - sedlová, dřevěný krov, pálená taška.
K dispozici dohodou.
Dnešní obec Lysovice je mladou obcí a je součástí mikroregionu Větrník. V obci je několik podnikatelských subjektů zaměřených převážně na obchod, stavebnictví a zemědělství. V obci je v menší míře zastoupena občanská vybavenost, kompletní občanskou vybavenost najdete ve Vyškově.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a poradní servis (PENB) je u nás samozřejmostí.
Financování možné hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření, s jejich vyřízením Vám rádi pomůžeme.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě G, což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Podrobnější informace v RK.
Prohlídka je možná po domluvě s uvedeným makléřem.
Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (16843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6051 m
MHD
88 m
školka
225 m
lékař
4779 m
pošta
2298 m
restaurace
2298 m
škola
2190 m
obchod
5263 m
vlak
4872 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
16 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.61 mil. Kč
9.99 mil. – 15.67 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
17.30 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.90 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 691 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.98 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.09 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24
Nabízí se samostatně stojící cihlový rodinný dům 4+1 v Lysovicích po kompletní rekonstrukci z roku 2010. Dům vyžaduje jen menší kosmetické úpravy a obec má připravený projekt na kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ano
- topeni
- kombinovaný plynový kotel
- stav strechy
- pálená taška
- prislusenstvi
- dvůr, zahrada, venkovní posezení, zimní zahrada
- nutne investice
- menší kosmetické úpravy
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Lysovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 4872 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |