prodej stavebního pozemku 836 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek k bydlení, 836 m², Jindřichův Hradec - Horní Žďár Nabízíme Vám ke koupi pozemek o celkové ploše 836 m² na klidném místě v Jindřichově Hradci, místní části Horní Žďár. Pozemek je umístěn na okraji obce s výhledem na les, je mírně svažitý na severovýchodní stranu, nachází se v nově vznikající zástavbě. Veškerá občanská vybavenost je v Jindřichově Hradci, který je pouze 4 min. autem (2,6 km). Vrchní větší část pozemku o ploše 670 m² je dle platného územního plánu určena k výstavbě přízemního rodinného domu s možností vybudování podkroví. Spodní menší část pozemku o ploše 166 m² je určena jako plocha veřejného prostranství a nelze ji oplotit, je však možné ji využívat k parkování. Na pozemku je zřízení přípojka elektřiny včetně kapličky, přípojky plynu, veřejného vodovodu a kanalizace jsou momentálně v realizaci a prodávající je dokončí na vlastní náklady před převodem vlastnictví na kupujícího. Příjezd je zajištěn po obecním pozemku s vydaným souhlasem na vybudování zpevněné příjezdové komunikace s možností zřízení služebnosti ve prospěch prodávaného pozemku, zbývající část příjezdu k pozemku vede přes komunikaci ve vlastnictví soukromé osoby. 

Parametry

Cena: 2.93 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 836 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Š&V s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026036

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.93 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29260.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.93 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.56 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 479 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Horní Žďár, rozcestí)
Nádraží: 4725 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno