prodej stavebního pozemku 1 012 m²

Jivno · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Jivno Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 908 m² (plus podíl na přilehlé komunikaci), který se nachází na jižním okraji obce Jivno. Parcela je situována v mírném jižním svahu a nabízí krásný výhled do okolního lesa i částečný výhled na České Budějovice. Lokalita je vyhledávaná pro své klidné prostředí, blízkost přírody a zároveň výbornou dostupnost do města. Rybník Mrhal je vzdálený pouhých 400 metrů, což z místa činí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu i pro aktivní trávení volného času. Pozemek leží v tiché části obce, kde okolní zeleň a příjemná atmosféra zajišťují dostatek soukromí. Na hranici parcely se nachází kaplička s přípojkou elektřiny, ostatní inženýrské sítě jsou vedeny v přilehlé komunikaci. Součástí prodeje je také dohoda se sousedy o napojení na sítě a případně i původní projektová dokumentace k plánované výstavbě rodinného domu. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (4446 Kč/m²)
Pozemek: 1012 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KORUNA RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20260326001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

4 446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.28 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 670 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Jivno)
Nádraží: 6310 m (České Budějovice)
České Budějovice: 66 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno