Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 229 m²
Pustiměř, Pustiměřské Prusy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prémiovou novostavbu z roku 2018, situovanou ve vyhledávané a klidné obci Pustiměř u Vyškova. Tato lokalita se vyznačuje nejen kompletní občanskou vybaveností a všudypřítomnou přírodou, ale především strategickým napojením na dálnici D1. Do Brna i Olomouce se tak dostanete za pár desítek minut, což z Pustiměře činí ideální útočiště pro ty, kteří pracují ve městě, ale chtějí žít v klidu.
Nekompromisní standard a čistý minimalismus
Samotný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 88 m² byl navržen a postaven s důrazem na maximální funkčnost, kvalitu materiálů a čisté architektonické linie. Interiér je ve vynikajícím stavu, působí vzdušně a je připraven k okamžitému nastěhování – po dohodě je možné dům přenechat včetně kompletního designového vybavení.
Srdce domova: Dominantou obytného prostoru je prémiová kuchyně na míru od studia Oresi, která je plně integrovaná s vysoce kvalitními vestavnými spotřebiči značek Electrolux a Beko.
Tepelný komfort: V celém domě je instalováno teplovodní podlahové vytápění, které zaručuje příjemné klima a čistý vzhled místností bez rušivých radiátorů.
Praktičnost: Dispozice chytře pamatuje na úložné prostory a zázemí, k dispozici jsou hned dvě samostatné technické místnosti.
Zahrada jako soukromá oáza relaxace
K domu náleží pozemek o výměře 171 m², který byl chytře přetvořen v bezúdržbovou relaxační zónu poskytující absolutní soukromí.
Čeká zde na vás masivní dřevěná pergola s plně vybavenou venkovní kuchyní a grilem – dokonalé místo pro letní večery s rodinou a přáteli. Během horkých dnů pak jistě oceníte elegantní venkovní sprchu.
Úsporné a moderní technologie
Dům splňuje přísné nároky na moderní a nízkonákladový provoz. Díky preciznímu zateplení a výborným izolačním vlastnostem stavby se měsíční náklady na provoz pohybují na fantastické částce kolem 4 000 Kč.
Elektroinstalace: Spolehlivost chodu domácnosti jistí třífázový jistič 25A.
Konektivita: Pro milovníky rychlého internetu a ty, kteří pracují z domova, je přímo na hranici pozemku připravena optická síť.
---
Kupní cena: 8.398.000,- Kč
Cena je konečná a zahrnuje provizi RK (jejímž plátcem je prodávající) i kompletní právní servis. Kupující hradí pouze poplatek za vklad do katastru nemovitostí ve výši 2 000 Kč. (V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku).
Pro domluvení osobní prohlídky tohoto výjimečného domu využijte výhradně ODPOVĚDNÍ FORMULÁŘ umístěný pod tímto inzerátem. Těšíme se na osobní setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (95432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spolehliva-realitka-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 110.0
plocha zahrady (m²): 171
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3821 m
MHD
367 m
školka
717 m
lékař
452 m
pošta
331 m
restaurace
589 m
škola
655 m
obchod
5581 m
vlak
4251 m
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.95 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 740 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.73 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Pustiměř, rozc 0,1)
- Nádraží
- 4182 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |