Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 771 m²
Dražovice, Dražovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme dvoupodlažní cihlový dům v obci Dražovice, který představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna i okolních měst. Nemovitost o dispozici 4+1 nabízí užitnou plochu přibližně 110 m2 na pozemku o celkové výměře 771 m2.
Vnitřní dispozice domu je velmi prakticky řešena a rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází zádveří vedoucí do haly, prostorný obývací pokoj, kuchyně s praktickou spíží a samostatná toaleta. První patro pak tvoří klidovou zónu se třemi neprůchozími pokoji, halou a koupelnou spojenou s druhou toaletou. Dům je navíc částečně podsklepen dvěma sklepy o výměrách cca 4 a 8 m2 a nabízí také půdu, která je vhodná pro případnou budoucí půdní vestavbu.
Dům je zateplený a prošel důležitými úpravami, jako byla výměna oken, rekonstrukce střechy a instalace nového plynového kondenzačního kotle se zásobníkem na vodu.
Venkovní zázemí domu je nadstandardně vybavené a potěší zejména kutily a zahrádkáře. Kromě udržované zahrady o výměře 324 m2 a dvora je k dispozici vlastní garáž, dílna, technická místnost, kůlna a další skladovací prostory. Před domem se nachází vkusná předzahrádka a vjezd s možností dalšího parkovacího stání. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, přičemž odpady jsou aktuálně řešeny septikem s možností budoucího napojení na obecní kanalizaci.
Občanská vybavenost Dražovic nabízí mateřskou i základní školu, místní obchod s potravinami a oblíbené koupaliště pro letní relaxaci. Velkou předností je dopravní dostupnost, kdy se autem do Brna dostanete za zhruba 25 minut. Výborně funguje také integrovaný dopravní systém IDS.
Koupi této nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (77182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bbnd-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 239.5
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
337 m
školka
282 m
lékař
4347 m
pošta
2005 m
restaurace
3959 m
škola
228 m
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 7.82 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 455 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Dražovice, Na kopci)
- Nádraží
- 5305 m (Marefy)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |