Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 206 m²
Ivanovice na Hané, Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 3+kk s dvorkem v Ivanovicích na Hané
Hledáte moderní bydlení, které nabízí více soukromí než klasický bytový dům?
Nabízíme k prodeji mezonetový byt o dispozici 3+kk v Ivanovicích na Hané, který byl zkolaudován v roce 2021. Nemovitost je stavebně koncipována jako rodinný dům, ale kolaudována jako bytová jednotka.
Základní informace o nemovitosti
Tento mezonetový byt nabízí užitnou plochu 74,22 m² a nachází se v moderní novostavbě zkolaudované v roce 2021. K bytu náleží spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na přiléhajícím dvorku o celkové výměře 92 m², což pro majitele bytu představuje vlastní užívací plochu cca 46 m². Nemovitost je napojena na elektřinu /vytápění elektrokotlem/, obecní vodovod a veřejnou kanalizaci.
Dispoziční řešení
Dvoupodlažní uspořádání přirozeně rozděluje byt na společenskou a soukromou část:
• Přízemí: Vstupní zádveří, samostatná toaleta a obývací pokoj s kuchyňským koutem.
• Patro: Dvě samostatné ložnice a koupelna.
Dvorek
K bytu náleží podíl na pozemku vedle domu v odpovídající ploše cca 46 m², což je ideální výměra pro venkovní posezení, gril nebo dětský koutek bez náročné údržby, případně jej lze využívat k parkování.
Lokalita a občanská vybavenost
Ivanovice na Hané nabízejí klidné zázemí s rychlým napojením na dopravní tepny:
• Dopravní dostupnost: Nájezd na dálnici D1 je v bezprostřední blízkosti. Autem dojedete do Vyškova za 10 minut, do Brna za cca 25 minut. Ve městě funguje také pravidelné vlakové a autobusové spojení.
• Služby v místě: Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola, supermarket, pošta, lékárna, restaurace a sportoviště.
Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Jana Řehulka Luckerová
Realitní makléřka REMAX Delux
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.41 mil. Kč (73089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 46
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
212 m
školka
219 m
lékař
254 m
pošta
58 m
restaurace
180 m
škola
269 m
vlak
417 m
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 4.09 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 012 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.37 mil. Pozemek 206 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.41 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m
- Nádraží
- 418 m (Ivanovice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |