prodej stavebního pozemku 1 282 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních parcel v Borovanech u Milevska Nabízíme k prodeji čtyři stavební pozemky o výměrách od 1.113 m² do 1 282 m², určených dle územního plánu pro výstavbu rodinných domů. Pozemky se nacházejí na okraji obce, což zajišťuje dostatek soukromí. Pozemky se nachází na slunném a tichém místě s výhledy do okolní přírody. Dle územního plánu je zde možné postavit rodinný dům, bude však potřeba připravit inženýrské sítě, nicméně v bezprostřední blízkosti vede hlavní komunikace, což by mělo umožnit jejich napojení na pozemek. V obci není k dispozici veřejný vodovod, zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem. Výborná dostupnost do velkých měst, 20 minut do Písku, do Milevska 15 min, do Bechyně 10 min. Obec nabízí příjemné zázemí pro bydlení – k dispozici je rozlehlý rybník, koupaliště, hospoda, fotbalové hřiště, knihovna a dětské hřiště Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti města. Výborná dostupnost do velkých měst, 20 minut do Písku, do Milevska 15 min, do Bechyně 10 min. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem či stavebním spořením – s vyřízením vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 1282 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43986

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16025.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.41 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 215 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Borovany)
Nádraží: 7384 m (Stehlovice)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno