Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 172 m²
Rousínov, Vítovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s rozumnou dostupností do Brna a nevadí Vám pustit se do rekonstrukce?
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím dům v místní části Rousínova, konkrétně ve Vítovicích. Vítovice se nachází zhruba 19 km od Brněnské Slatiny. Rodinný dům je dispozičně řešen jako 3+1 s dílnou a průjezdem do dvora, který může sloužit jako kryté stání pro Vaše auto. Dům sice nedisponuje zahradou, ale o letní grilování nepřijdete. Najdete zde menší dvůr s dostatkem prostoru pro Váš gril i posezení.
Zastavěná plocha je 172 m². Obytná plocha je cca 71,42 m². Dům potřebuje kompletní rozsáhlou rekonstrukci, a to zejména uliční stěny, která trpí vlhkostí. Střecha byla částečně opravena zhruba před 6 lety a půdní prostor by mohl sloužit pro případné vybudování půdní vestavby.
Součástí je také sklep o užitné ploše 16 m², dále průjezd do dvora o ploše 21 m² a dílna o velikosti 6 m².
Velkou výhodou je, že dům je připojen na inženýrské sítě, jako jsou elektřina, voda a plyn. Dům disponuje jímkou.
Proběhlo kompletní zaměření nemovitosti (pasportizace), jehož součástí je také vytvoření energetického štítku. Vše bude dodáno v průběhu nadcházejících tří týdnů.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (35070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
počet garáží: 21
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
2586 m
MHD
205 m
školka
2071 m
lékař
2460 m
pošta
1937 m
restaurace
2019 m
škola
2187 m
obchod
2767 m
vlak
2550 m
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 2.47 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 070 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.04 mil. Pozemek 172 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Rousínov, Vítovice)
- Nádraží
- 2545 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |