Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 699 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nebytového objektu, Strašnice, Praha 10 Nabídka objektu - dílna s tichým provozem, nebo kanceláře, V Olšinách, Praha 10. Prodej objektu s terasou o celkové ploše 220 m, které se nacházejí v 1. a 2. podlaží budovy. Prostory jsou ve vyhledávané a lukrativní lokalitě na Prahy 10. Součástí objektu jsou garáže se dvěma vjezdy. Dům se nachází cca 2 minuty chůze od tramvajové / autobusové zastávky Průběžná a jednu zastávku tramvají je metro (A) Strašnická což vám umožní pohodlně a rychle cestovat po celé Praze. V této lokalitě najdete mnoho restaurací, kaváren, fitness, lékárnu či další služby, stejně jako příjemný park plný zeleně. Možnost parkování pro až 10 vozů.

Parametry

Cena
22.40 mil. Kč (101818 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
699 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY Táborská

Vybavení a sítě

Terasa : 102 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 10 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1029

Odhad reálné ceny

20.16 mil. Kč
rozpětí 16.40 mil. – 26.01 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 26.04 mil. · váha 55 %
Model z dat 26.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 380 Kč/m² → 26.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.01 mil. Kč (rozpětí 18.81 mil. Kč – 36.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Strašnická)
Nádraží
28 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno