prodej stavebního pozemku 7 197 m²

Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 7.197m² u Horní Stropnice, Novohradské Hory Prodej stavebního pozemku v klidné obci Bedřichov u Horní Stropnice. Celková výměra rovinatého slunného pozemku je 7.197m² přičemž dle ÚP obce je možné využít k výstavbě prostřední část pozemku. Sjezd na pozemek je vyřešený společným vlastnictvím na pozemku k tomuto určenému. Dle ÚP obce Horní Stropnice je zde možnost výstavby rodinného domu se sedlovou střechou s přízemím a obytným podkrovím vesnického charakteru kromě domů typu roubenka, srub, apod.. Zastavitelnost části pozemku určeného k výstavbě je 35% z jeho plochy. Sousedící pozemky jsou zařazeny ve stejné zóně určené k výstavbě rodinných domů zmíněného vesnického typu - charakteru. Osada Bedřichov je součástí obce Horní Stropnice poblíž Novohradských hor v okrese České Budějovice. Veškerou občanskou vybavenost najdeme v samotné Horní Stropnici nebo dále pak v Nových Hradech. Vzdálenost do Nových Hradů 9km, Kaplice 20km a Českých Budějovic 35km. Velkou výhodou je blízkost této lokality k hranici s Rakouskem. Více informací na níže uvedeném telefonním čísle. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (666 Kč/m²)
Pozemek: 7197 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.79 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

3.63 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.22 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 17.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 587 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Horní Stropnice, Bedřichov)
Nádraží: 9423 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno