Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 898 m²

Prusy-Boškůvky, Moravské Prusy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům 3+1 s užitnou plochou 122 m², který se nachází v malebné obci Moravské Prusy, jen 10 minut od Vyškova, a stojí na prostorném pozemku o velikosti 898 m², přičemž je napojen na vodovod i kanalizaci, disponuje vlastní studnou, plynovým vytápěním s kotlem a nízkými měsíčními náklady do 5 000 Kč, garáží s přímým příjezdem z boční strany domu a možností parkování na dvoře, přičemž dům je ihned obyvatelný, ale zároveň skýtá potenciál pro rekonstrukci dle vašich představ, a to v obci s přibližně 700 obyvateli, která nabízí základní občanskou vybavenost v podobě mateřské i základní školy, kulturního domu, knihovny a dalších služeb, přičemž díky skvělé dopravní dostupnosti, kterou zajišťuje integrovaný dopravní systém Jihomoravského kraje, se pohodlně dostanete nejen do blízkého Vyškova (7 km), ale také do Brna (40 km) či Kroměříže (30 km), což z této nemovitosti činí ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výborným spojením do větších měst.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (32705 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 898 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1930
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5006 m MHD 209 m školka 228 m lékař 4454 m pošta 253 m restaurace 275 m škola 228 m obchod 5183 m vlak 4596 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

32 705 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.65 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 932 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.03 mil. Pozemek: 898 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Moravské Prusy, pošta)
Nádraží: 4323 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Liberec: 254 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 259 min · 2 přestupy
České Budějovice: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno