Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 480 m²

Vyškov, Křečkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 se dvěma průchozími pokoji a užitné ploše přibližně 74 m², nacházející se na okraji Vyškova. Dům je v původním stavu a je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.

Dispozice domu tvoří kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, pracovna, ložnice a koupelna se sprchovým koutem. Vytápění je řešeno plynovými topidly (vafkami), ohřev teplé vody zajišťuje plynová karma. Dům je napojen na veřejný vodovod, plyn a kanalizaci.

K nemovitosti náleží zahrada o přibližné výměře 215 m² a hospodářská stavení, která mohou sloužit jako sklad, dílna či další užitné prostory.

Dle informací stavebního úřadu a platných regulativů územního plánu je možné další rozšíření stavby. Maximální výška zástavby činí 2 nadzemní podlaží + podkroví. Při výměře stavebního pozemku od 300 do 800 m² nesmí zastavěná plocha přesáhnout 40 % výměry pozemku. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro přístavbu, nástavbu či celkovou modernizaci.

Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (47162 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 480 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jap-reality-brno

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 215 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 896 m MHD 213 m školka 626 m lékař 592 m pošta 737 m restaurace 492 m škola 522 m obchod 1231 m vlak 1519 m

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

rozpětí 2.08 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 26 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 635 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m
Nádraží: 1249 m (Vyškov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno