Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 251 m²
Orlovice, Orlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji vesnický rodinný dům s terasou, průjezdem, kůlnou a menší svažitou zahradou v malebné obci Orlovice na Vyškovsku. Dům se nachází na jejím klidném okraji, s krásnými výhledy do okolní krajiny.
Dispozice
Ze středové chodby, do které vstoupíte z ulice, se vlevo dostanete do kuchyně a za ní do ložnice/obývacího pokoje. Projdete-li chodbou rovně, ocitnete se na svažité zahradě s terasou (opět pěkný výhled). Odtud je přístup do kůlny (nově zrekonstruované viz foto) a do průjezdu. Z průjezdu se dá dále dostat do vejminku (jedna místnost) a po dřevěných schodech na půdu.
Stav domu
Dům je starý přibližně 100 let a je postaven na terase ve svahu bez pevných základů, takže postupně sedá a je třeba počítat s jeho zajištěním. Střecha je v dobrém stavu, na zdech jsou praskliny způsobené sedáním stavby. Obyvatelné jsou kuchyň a obývací pokoj (vytápěné kamny na tuhá paliva). Kůlna je novější a v dobrém stavu.
Inženýrské sítě
Elektřina: napojena
Voda: nenapojena (přípojka je před domem)
Plyn: nenapojen (vede v cestě u domu)
Kanalizace: v obci zatím není, plánuje se; zatím se řeší přes jímky na vyvážení. Dům jímku nyní nemá (chybí koupelna i umyvadlo), k dispozici jsou pouze dva suché záchody.
I přes chybějící moderní vymoženosti se v domě žilo dobře, po staru - jde o rodinný dům po prarodičích.
Využití
Nemovitost se hodí jako rekreační objekt s postupnou rekonstrukcí, nebo k trvalému bydlení - doporučuji nejdřív napojit na vodovod a vybudovat jímku. Dokáži si také přestavit zájemce, kterým půjde výhradně o místo/pozemek.
Přijeďte se podívat a nasát venkovskou pohodu na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (21111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemox
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkování
plocha zahrady (m²): 145
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
MHD
578 m
školka
375 m
lékař
5709 m
pošta
652 m
restaurace
3339 m
škola
375 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 2.10 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.03 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 847 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Orlovice)
- Nádraží
- 6347 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |