prodej stavebního pozemku 5 287 m²

Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 5 287 m² - Smilovy Hory Hledáte velkorysý pozemek, kde vznikne rodinné sídlo, nebo několik domů v harmonii s klidem? Tento soubor parcel nabízí obojí. K prodeji nabízím pozemky o celkové výměře 5 287 m² na okraji obce Smilovy Hory. Jedinečná nabídka pro zájemce, kteří hledají prostor, soukromí a zároveň dostupnost technické infrastruktury – vodovod je veden podél hranice parcely, přístup je zajištěn obecní komunikací. Na elektřinu je možnost připojení se přes silnici. Dle územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu s důrazem na zachování venkovského charakteru. Doporučuje se přízemní stavba s podkrovím, sedlovou nebo polovalbovou střechou (sklon nad 32°), obdélníkového půdorysu. Nová zástavba má přirozeně zapadnout do krajiny a respektovat její urbanistický ráz. Na pozemku se nachází stromy a menší rozestavěné objekty. Ty mohou být podle potřeb nového vlastníka ponechány, nebo upraveny. V obci Smilovy Hory najedete obchod. Kompletní služby – školy, lékaři i nákupy – poskytuje Pacov (15 km) a Tábor (27 km). Lokalita je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. V blízkosti se nachází lyžařský areál Horní Kouty, rekreační rybník Kozák, či přírodní oblast Toulava. Zaujala vás tato příležitost? Ozvěte se mi – rád zodpovím vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 5287 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24090

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4493.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.58 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.52 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 12.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 666 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Smilovy Hory)
Nádraží: 12794 m (Pořín)
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Liberec: 259 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno