Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 151 m²
Bučovice, Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům s prostorným bytem 4+kk a dvěma komerčními jednotkami na ulici Smetanova v Bučovicích. Nachází se v bezprostřední blízkosti centra, přibližně 50 metrů od hlavního náměstí.
V patře domu se nachází bytová jednotka 4+kk o ploše přibližně 105 m², ke které náleží balkon o výměře 11 m². Byt poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Výhodou jsou neprůchozí pokoje, díky nimž má každý člen domácnosti potřebné soukromí.
Součástí bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna a další potřebné zázemí. Koupelna prošla nedávnou rekonstrukcí. Dva pokoje jsou v současné době zcela bez vybavení, jako je uveřejněno na fotografiích.
V přízemí domu se nacházejí dva samostatné nebytové prostory s vlastními vstupy přímo z ulice. První má plochu přibližně 36 m², druhý 55 m². Obě jednotky jsou momentálně pronajaty jako obchodní prostory - prodejny ovoce - zelenina a kožená galanterie. Do budoucna lze zvážit také jiné využití přízemních prostor (přestavba na bytové jednotky apod.)
Další potenciál nabízí půdní prostor o ploše přibližně 75 m². Ten může být v budoucnu využit například k rozšíření stávajícího bydlení nebo k vybudování další bytové jednotky.
Dům prošel postupnou rekonstrukcí, v jejímž rámci byla provedena přístavba, nová fasáda, částečné zateplení a položena nová střešní krytina. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Původní masivní zdivo domu přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu v průběhu celého roku.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v centru Bučovic a současně chtějí využívat příjem z již pronajatých prostor či sami podnikat. Velkou výhodou je poloha v centru Bučovic. V pěší vzdálenosti se nacházejí obchody, služby, školy, restaurace i další občanská vybavenost. Město nabízí vlakové spojení s Brnem (autem za 30 minut) a dobré zázemí pro každodenní život. Okolní krajina a nedaleký Ždánický les poskytují řadu možností pro turistiku, cyklistiku a aktivní odpočinek.
Více informací a termín prohlídky vám sdělí realitní makléř
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (38300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- brnenska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
237 m
školka
84 m
lékař
265 m
pošta
91 m
restaurace
65 m
škola
270 m
vlak
583 m
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 13.27 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
14.55 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 515 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bučovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 409 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |