prodej stavebního pozemku 1 321 m²

Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 1 321 m² - Smilovy Hory Toužíte po vlastním místě s dostatkem prostoru a minimem hluku? Pak by vás mohl zaujmout tento pozemek. Pozemek o výměře 1 321 m² se nachází na nejzazším okraji obce Smilovy Hory, čímž nabízí skutečný klid a dostatek prostoru. Kousek od hranice je veden vodovodní řad. Poslední aktuální možný bod k připojení elektřiny je přes asfaltovou silnici směrem k obci. Dle územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu s důrazem na zachování venkovského charakteru. Doporučuje se přízemní stavba s podkrovím, sedlovou nebo polovalbovou střechou (sklon nad 32°), obdélníkového půdorysu. Nová zástavba má přirozeně zapadnout do krajiny a respektovat její urbanistický ráz. Na pozemku se nachází stromy a menší rozestavěný objekt. Ty mohou být podle potřeb nového vlastníka ponechány, nebo upraveny. V obci Smilovy Hory najedete obchod. Kompletní služby – školy, lékaři i nákupy – poskytuje Pacov (15 km) a Tábor (27 km). Lokalita je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. V blízkosti se nachází lyžařský areál Horní Kouty, rekreační rybník Kozák, či přírodní oblast Toulava. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 1321 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24089

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.12 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1122.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 1.31 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.12 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 850 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 679 425 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Smilovy Hory)
Nádraží: 12794 m (Pořín)
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno