Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 1284 m²
Nemotice, Nemotice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji novostavbu přízemní dřevostavby na okraji obce Nemotice. Dům je ideální pro ty, kteří hledají moderní, úsporné bydlení v klidném prostředí s možností dotvořit si finální podobu interiéru i zahrady podle vlastního vkusu.
Dispozice a možnosti využití:
- Půdorys 14 × 4,2 m s dispozicí 3+kk
- Světlý obývací pokoj propojen s kuchyňským koutem a vstupem na krytou terasu
- Dvě samostatné místnosti: ložnice a pokoj vhodný jako pracovna nebo dětský pokoj
- Variabilní pozemek: jižně orientovaná parcela nabízí prostor pro relaxaci, bazén, ovocný sad nebo i agrivoltaiku
- Individuální dokončení: stavba je ve fázi, která umožňuje výběr finálních povrchů a detailů bez nutnosti předělávání hotového
Klíčové technické parametry:
- Vodovodní přípojka
- Vlastní jímka
- Dům se aktuálně kolauduje a bude přiděleno číslo popisné
- Konstrukce: energeticky úsporná dřevostavba na ocelovém rámu
- Zateplení: nadstandardní izolace chytrou PUR pěnou a minerální vatou
- Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch-vzduch v kombinaci s krbovými kamny Romotop
- Okna: plastová s izolačním trojsklem
- Parkování: zpevněná plocha přímo na vlastním pozemku
Dostupnost a dojezdové vzdálenosti:
Obec má výborné napojení na okolní města i díky železniční stanici.
Kyjov: 18 minut autem
Vyškov: 26 minut autem
Brno: 37 minut autem (přímé vlakové spojení cca 60 minut)
Pokud vás nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Rád vám zodpovím jakékoli dotazy.
AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (86034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 1284 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kucera-a-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 99.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3899 m
MHD
13 m
školka
1439 m
lékař
3038 m
pošta
23 m
restaurace
2838 m
škola
3039 m
vlak
856 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.38 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 145 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 384 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Nemotice)
- Nádraží
- 857 m (Nemotice)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |