prodej stavebního pozemku 655 m²

Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků o celkové výměře cca 1310 m² Dolní Třebonín, okres Český Krumlov Nabízíme k prodeji dva stavební pozemky o celkové výměře cca 1310 m² (2x 655 m²), vhodné pro výstavbu rodinných domů nebo jako investiční příležitost pro developery. Pozemky se nacházejí v obci Dolní Třebonín, jen 9 km od Českých Budějovic, 8 km od Českého Krumlova a 5 km od Velešína. Výborná dopravní dostupnost – přímý přístup z hlavní silnice, rychlé napojení na dálnici (trasa ČB – ČK). Dle územního plánu jsou pozemky určeny k výstavbě rodinných domů, možné je také uvažovat o výstavbě více bytových jednotek (na základě předběžného stanoviska stavebního úřadu). Součástí pozemku je přístupová cesta, přesná výměra bude při prodeji upřesněna a zaměřena geodetem. Ideální příležitost pro jednotlivce hledající místo pro svůj domov i pro investory a developery plánující menší rezidenční projekt. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 655 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00572

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29475.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.22 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 3.18 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 858 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Dolní Třebonín)
Nádraží: 1783 m (Chlumec u Českých Budějovic)
České Budějovice: 43 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno