Nemovitosti

Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 45 m²

Ivanovice na Hané, Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? V Ivanovicích na Hané nabízíme k prodeji dvoupodlažní dům o velikosti cca 107 m², který spojuje možnost okamžitého bydlení s velkým potenciálem dalšího rozvoje. Přízemí domu je řešeno jako 2+kk a je obyvatelné, což vám umožní začít ihned využívat prostor bez nutnosti zásadních úprav. Horní patro je připraveno ke kompletní rekonstrukci – a právě zde vzniká prostor pro realizaci vašich představ o ideálním bydlení. Součástí nemovitosti je dvorek o velikosti přibližně 45 m², který nabízí prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci dostupného bydlení a možnosti vytvořit si domov na míru. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost – ať už formou rozšíření obytné plochy, vícegeneračního bydlení nebo následného pronájmu. Ivanovice na Hané nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností a základní občanskou vybaveností. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám dům osobně představím a proberu s vámi možnosti jeho využití. Napište mi nebo zavolejte – těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (20561 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
45 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jap-reality-brno

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 313 m školka 223 m lékař 221 m pošta 165 m restaurace 132 m škola 316 m vlak 541 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.37 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 195 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.62 mil. Pozemek 45 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m
Nádraží
538 m (Ivanovice na Hané)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno