Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 311 m²
Kučerov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na vesnici s vlastní zahradou, ale zároveň vyžadujete výbornou dostupnost do města? Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Kučerov, který potěší rodiny hledající prostor pro seberealizaci i náruživé kutily.
Tento domov poroste spolu s vámi. Dům je okamžitě obyvatelný, takže se můžete v klidu nastěhovat a případnou modernizaci řešit postupně přesně podle svých představ. V přízemí vás přivítá klasická dispozice 2+1 s kuchyní a krásně světlým a prostorným obývacím pokojem. To hlavní se však odehrává o patro výš. V podkroví se nachází jedna hotová obytná místnost, vedle které se otevírá rozlehlý půdní prostor.
Zahrada za domem o rozloze 178 m² nabízí ideální prostor pro vybudování vaší soukromého prostoru pro trávení volného času. Celý pozemek je obklopen vzrostlým živým plotem, který vám zajistí naprosté soukromí a nerušený klid pro každodenní odpočinek. Její výměra je přesně taková, aby poskytla veškeré pohodlí pro umístění bazénu, grilu i dětské trampolíny, ale zároveň vás nezatěžovala náročnou údržbou rozlehlých ploch.
Mezi domem a zahradou se nachází uzavřený dvorek s původními přístavky, které nabízejí skvělé zázemí pro dílnu nebo skladování nářadí. Tento prostor tvoří další zónu naprostého soukromí, ideální pro klidné posezení chráněné před zraky okolí.
Bonusem celé nemovitosti je pak samostatně stojící zděná garáž se zastavěnou plochou 44 m².
Obec Kučerov představuje přesně tu rovnováhu mezi venkovským klidem a moderní dostupností, kterou dnes mnoho rodin hledá. Život zde plyne v klidnějším tempu, stranou od hlavních tranzitních tahů a hlučných silnic, což z obce dělá bezpečné a tiché místo pro spokojené bydlení.
Zároveň však stačí pouhých deset minut jízdy, abyste se ocitli v centru Vyškova se všemi jeho školami, nákupními možnostmi a úřady. Kučerov si stále zachovává svou přátelskou atmosféru a bohatý společenský život, kde se tradice stále ctí a lidé k sobě mají blízko.
Okolí obce navíc nabízí krásnou přírodu přímo vybízející k procházkám nebo vyjížďkám na kole, takže máte relaxaci v zeleni v podstatě hned za dveřmi. Je to ideální základna
Je toho mnohem víc a ráda Vám vše ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (36273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1997
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
6077 m
MHD
192 m
školka
277 m
lékař
2706 m
pošta
59 m
restaurace
59 m
škola
1606 m
obchod
5580 m
vlak
6742 m
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 13 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 216 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 2.63 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1891 m (Bohdalice-Pavlovice)
- Nádraží
- 6746 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |