prodej pole 4 471 m²
Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 2/3 podílu.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 986 m², Podíl 67 % o výměře 4 470 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Zdíkov v okrese Prachatice vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 2/3 podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 259 pod parcelními čísly: Parcela č. 77/16 - o celkové výměře 6644 m² Parcela č. 1009/6- o celkové výměře 5 m² - LV 123 Parcela č. 72/35- o celkové výměře 5 m² - LV 1809 Parcela č. 77/14 - o celkové výměře 5 m² - LV 1809 GPS : 49.0896831N, 13.6914450E Pozemky navazují na zastavěné plochy a díky své poloze představují zajímavou investiční příležitost. Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 117 491 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 4471 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21959
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 117 491 Kč | -9.9 % |
| 28.09.2026 | 130 437 Kč | -0.1 % |
| 23.09.2026 | 130 545 Kč | -9.9 % |
| 29.08.2026 | 144 930 Kč | -0.1 % |
| 28.08.2026 | 145 051 Kč | -9.9 % |
| 25.08.2026 | 161 035 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
117 491 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
237 270 Kč
209 152 – 379 973 Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 223 034 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
246 105 · váha 69 %
Model z dat
296 267 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
340 333 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 246 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 267 Kč (rozpětí 188 754 Kč – 499 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 340 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 117 491 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:04
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 67 % na zemědělských pozemcích v katastrálním území Zdíkov. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím ideálního podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 67%
Dostupnost
- Zastávka
- 585 m (Zdíkov, Novodvorská)
- Nádraží
- 6996 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 312 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 324 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 329 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 362 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 130 437 → 117 491 |
| 28.09.2026 | zlevněno 130 545 → 130 437 |
| 23.09.2026 | zlevněno 144 930 → 130 545 |
| 29.08.2026 | zlevněno 145 051 → 144 930 |
| 28.08.2026 | zlevněno 161 035 → 145 051 |
| 25.08.2026 | zlevněno 16.10 mil. → 161 035 |
| 24.08.2026 | přidáno |