prodej pole 5 249 m²

Holubov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 5 249 m² Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 1001/5 v katastrálním území Holubov, okres Český Krumlov, zapsáno na LV 301. Celková výměra pozemku činí 5249 m². GPS: 48.896154, 14.322667 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření. Nachází se ve spekulační blízkosti z jedné strany k plochám určeným pro výrobu a skladování a z druhé strany k plochám pro bydlení. Přístup je zajištěný po komunikaci. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 467 686 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 5249 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21974

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	467 686 Kč	-10.0 %
09.10.2026	519 651 Kč	-10.0 %
25.08.2026	577 390 Kč	-99.9 %
24.08.2026	577.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

467 686 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

887 039 Kč

360 894 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 833 817 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.12 mil. · váha 56 %

Model z dat 670 006 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 396 247 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 670 006 Kč (rozpětí 428 269 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 396 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 467 686 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:25

Nabídka orné půdy o výměře 5 249 m² v obci Holubov vedená jako spekulativní pozemek. Pozemek se nachází v blízkosti ploch pro výrobu a skladování a ploch pro bydlení.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 389 m (Holubov, Artypa)
Nádraží: 364 m (Holubov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 519 651 → 467 686
09.10.2026	zlevněno 577 390 → 519 651
25.08.2026	zlevněno 577.39 mil. → 577 390
24.08.2026	přidáno