Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 227 m²

Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zvu vás na prohlídku prostorného domu ve Slavkově u Brna. Zvenku možná působí nenápadně, ale nenechte se mýlit prvním dojmem. Jakmile totiž otevřete dveře, překvapí vás, kolik místa pro život uvnitř vlastně ukrývá.

Suterén, který vyřeší všechny úložné prostory

Tento zděný dům nabízí přes 200 m² užitné plochy a jeho obrovskou výhodou je plnohodnotný suterén. Najdete v něm velkou prádelnu, sušárnu, kotelnu a prostorný sklep s plochou přes 26 m². Všechny ty nezbytné, ale nepraktické věci spojené s chodem domácnosti tak jednoduše zmizí z obytných pater. Suterén nabízí čisté zázemí a místnosti, které rovnou vybízí k využití jako dílna nebo domácí posilovna.

Přízemí je samotným srdcem domova. Najdete tu prosvětlenou kuchyň s praktickou spíží, obývací pokoj, ložnici i dětský pokoj a samozřejmě koupelnu a samostatné WC. 

Jakmile vystoupáte do podkroví, které zdobí útulné dřevěné stropy, čeká na vás další prostorný světlý pokoj s vlastním balkonem, druhou koupelnou a WC. Jsou tu i tři samostatné půdní prostory čekající na využití. Pokud chcete další pokoje, obří šatnu nebo pracovnu, tady to půjde bez problémů. Aktuálně je dům řešený jako 4+1, ale velmi snadno z něj uděláte i 5+1 + pracovna.

K domu patří dlážděný dvorek, který vám poskytne absolutní soukromí. Můžete si ho zútulnit a upravit přesně podle sebe a vytvořit z něj skvělé místo pro relaxaci. Prostě jen rozpálíte gril, nalijete si víno a užíváte si volný čas. Navíc je tu prostor za garáží, který nabízí další zajímavé využití, například pro pěkný bazén nebo třeba místo na vířivku pro příjemné chvíle letních dnů. Chce to prostě vidět naživo, možností se tady nabízí opravdu mnoho. 

O bezproblémové parkování se pak postará samostatná garáž o velikosti 19 m² hned vedle domu.

Lokalita je tady obrovský bonus. Slavkov není jen o historii a zámku, i když ten máte i s krásným parkem kousek od domu. Je to město, kde to žije. Chcete si jít zaplavat? Máte tu koupaliště. Chcete si zahrát golf? Hřiště je pár minut cesty. Pro sportovce je tu stadion a pro milovníky přírody rybník nebo procházky v parcích. Najdete tu skvělé restaurace i kompletní služby, takže pro běžné nákupy nebo zábavu vůbec nemusíte startovat auto. Do Brna je to přitom autem jen kousek.

Dům byl kolaudovaný v prosinci 2002 a majitelé se o něj poctivě starali. Je v moc pěkném stavu a připravený k okamžitému nastěhování. 

Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (48414 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 227 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2002
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 715 m MHD 290 m školka 94 m lékař 812 m pošta 857 m restaurace 196 m škola 738 m obchod 5955 m vlak 1181 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

48 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč

7.71 mil. – 12.26 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 11.90 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.10 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 424 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 5.81 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Slavkov u Brna, MEZ)
Nádraží: 1459 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno