prodej lesa 30 897 m²

Svatá Maří · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku-30 879 m²-Svatá Maří okr. Prachatice Nabízíme k prodeji lesní pozemek s převahou smrkového porostu, doplněného o menší zastoupení jedle a borovice. Les je v dobrém zdravotním stavu, pravidelně udržovaný a vhodný jak pro dlouhodobou investici, tak pro vlastní hospodaření. Díky skladbě dřevin má porost stabilní produkční potenciál a perspektivu dalšího zhodnocení. Pozemek je dobře přístupný, s možností obhospodařování běžnou lesnickou technikou. Hlavní přednosti: - převažující smrk - menšinové zastoupení jedle a borovice - investiční potenciál - vhodné pro lesní hospodaření - klidná lokalita Les je ideální volbou pro zájemce hledající stabilní uložení kapitálu, rozšíření lesního majetku nebo dlouhodobou správu lesa. 

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 30897 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REINEN Estate

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-039RR

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.33 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	133.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.33 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.60 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.92 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24

Jedná se o lesní pozemek o výměře přes 30 tisíc m² s převahou smrkového porostu. Pozemek je dobře přístupný a v dobrém zdravotním stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Svatá Maří)
Nádraží: 3123 m (Vimperk)
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 294 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 299 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 332 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 133.00 mil. → 1.33 mil.
24.08.2026	přidáno