Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 306 m²
Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ke koupi vám nabízím novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou 136 m2 včetně garáže.
Jedná se o dům v developerském projektu Residence Lipové sady. Domy rostou na pozemcích o různých výměrách - více informací naleznete na webu projektu.
K domům náleží terasa o výměře od 9 do 14 m2. Parkování na vlastním pozemku - vždy pro dvě auta, ve většině případů je jedno místo garážované.
V domech byly využity nejmodernější technologie - zateplené keramické cihly, teplo - vodní podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, kvalitní plastová okna. To vše garantuje vysoký standard bydlení s velmi úsporným provozem.
Lokalita: projekt se staví v tiché a klidné části obce vzdálené jen 5 minut pěšky od centra. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, MŠ, ZŠ, lékaři).
Skvělá dopravní dostupnost: 22 km do Brna a 20 km do Vyškova. K cestování je možné využít dálnici (nájezd 5 minut), autobus (5 minut pěšky) či vlak.
Aktuálně došlo ke kolaudaci vodovodu a kanalizace a pracuje se na dalších kolaudačních souhlasech.
K nastěhování do 4 měsíců od podpisu smlouvy.
Napojení na IS: obecní vodovod, elektřina, obecní kanalizace.
Koupi domu je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám pomůžeme ve spolupráci s našim hypotečním oddělením.
V případě, že Vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat. Rád Vám o projektu Residence Lipové sady v obci Rousínov povím více. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (84485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pak-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 94.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
390 m
školka
737 m
lékař
226 m
pošta
341 m
restaurace
273 m
škola
312 m
obchod
380 m
vlak
1148 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
84 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.71 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 863 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.58 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Rousínov, zast. 7)
- Nádraží
- 1138 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |