prodej lesa 7 973 m²

Klenovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku-Klenovice u Soběslavi Nabízíme k prodeji lesní pozemek s velmi zajímavou skladbou porostu, který představuje ideální kombinaci okamžité i budoucí hodnoty. Pozemek se skládá z: 30 % holiny – vhodné k nové výsadbě dle vlastního záměru 60 % porostu ve stáří cca 40 let – perspektivní střednědobá těžba 10 % dospělého porostu – možnost okamžité těžby a rychlé návratnosti investice Les nabízí vyvážený poměr mezi produkční a investiční složkou. Díky různorodé věkové struktuře je ideální jak pro dlouhodobé hospodaření, tak i jako stabilní uložení finančních prostředků. 

Parametry

Cena: 200 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 7973 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REINEN Estate

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-078RR

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	200 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

754 167 Kč

511 665 – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 708 917 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 939 590 · váha 35 %

Model z dat 630 672 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 757 435 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 939 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 436% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 630 672 Kč (rozpětí 401 806 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 757 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Lesní pozemek o výměře 7973 m² v Klenovicích s různorodou věkovou strukturou porostu a možností okamžité těžby. Inzerát neobsahuje red flags.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Klenovice)
Nádraží: 2586 m (Myslkovice)
České Budějovice: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 20.00 mil. → 200 000
24.08.2026	přidáno