Nemovitosti

Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 680 m²

Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Připravujeme do nabídky dům k prodeji vhodný až pro 4 generace bydlení. Možno zde využít jako sídlo firmy nebo zdravotní kliniku ordinace se zázemím a sklady. Nemovitost se nachází v blízkosti autobusového nádraží parkovaní před domem vždy volné. Celková rekonstrukce v roce 2000 nová voda odpady elektřina okna euro střecha atd. Garáž pro dvě auta před do končením. Velká zahrada ovocné stromy. U domu až 7 parkovacích míst. Možno podnikání i bydlení lukrativní adresa ve Slavkově pod zámeckou zahradou. Konečná cena bez účasti RK. Volný ihned. Prosíme realitní specialisty a finanční poradce nevolat. Vše rychlejší po emailu. Majitel pouze zvažuje prodej nemovitosti. Dům má pojištění na živelné pohromy , kde je jeho hodnota odhadována pojištovnou na částku 18600000 pouze stavby bez zkolaudované garáže pro dvě auta a zahrady. Dům je napojený na alarm s okamžitým výjezdem zásahové jednotky bezpečnosti. Nemovitost vhodná k podnikání i bydlení. Malé stavební úpravy mohou nemovitost proměnit až na 4 bytové jednotky nebo 4 ordinace s čekárnami. Parkování výhodou. Podobná nemovitost v tomto místě se v inzerci nikdy nebude opakovat. V budoucnu v blízkosti je plánovaná nová svazková škola pro 550 dětí. v dosahu 100 metrů. Cena nemovitosti je k jednání 21mil

Parametry

Cena
21.50 mil. Kč (47778 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Pozemek
680 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 553 m školka 314 m lékař 834 m pošta 601 m restaurace 368 m škola 401 m vlak 526 m

Odhad reálné ceny

16.87 mil. Kč
rozpětí 15.59 mil. – 18.37 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 17.84 mil. · váha 68 %
Model z dat 18.91 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 13.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 22.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 637 Kč/m² → 17.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.91 mil. Kč (rozpětí 12.23 mil. Kč – 28.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.13 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Čekárna)
Nádraží
521 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno