prodej stavebního pozemku 879 m²

Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek k bydlení, 879 m², Nová Bystřice - Albeř Nabízíme pozemek ke koupi o výměře 879 m² v Přírodním parku Česká Kanada, v obci Albeř, místní části města Nová Bystřice. Pozemek je mírně svažitý a do této chvíle slouží jako zahrada s ovocnými stromy. V uzemním plánu je pozemek vedený jako plocha bydlení - bydlení venkovské. Jeho přípustné využití je široké. Výstavba rodinného domu, zemědělské usedlosti nebo objektů sloužících k podnikatelské činnosti. Inženýrské sítě nejsou zavedené. Nové stavby musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a musí mít sedlovou střechu. Veškerá občanská vybavenost je v 1,5 km vzdáleném městě Nová Bystřice nebo v Jindřichově Hradci 17 km. 

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 879 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Š&V s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026045

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	1.23 mil. Kč	-30.0 %
25.08.2026	1.76 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17580.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.39 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 413 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32

Nabízí se mírně svažitý pozemek o výměře 879 m2 v obci Albeř v CHKO Česká Kanada. Nutno počítat s absencí inženýrských sítí a přísnějšími regulačními podmínkami pro výstavbu (sedlová střecha).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Inženýrské sítě nejsou zavedené.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Nová Bystřice, Albeř, rozc.I)
Nádraží: 874 m (Albeř)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 1.76 mil. → 1.23 mil.
24.08.2026	přidáno