Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 1059 m²
Bohdalice-Pavlovice, Manerov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po moderním bydlení s minimálními provozními náklady, zdravým prostředím a dostatkem prostoru pro celou rodinu? Pak Vás zaujme tato výjimečná novostavba pasivního rod. domu 5+kk v klidné části obce Manerov–Bohdalice, pouhých 5 km od Vyškova.
• Celková obytná plocha: 147m²
• ZP: 109 m²+ zahrada 1059m2
• hrubá stavba tech. zázemí, dvojgaráže s dílnou a skladem o ploše 84 m², IS jsou přivedeny, což umožňuje její dokončení nejen jako garáže s dílnou, ale i pro víceúčelové využití (ateliér, podnikání, sklad či hobby prostor).
Promyšlená dispozice
Dům nabízí obývací pokoj propojený s velkou jídelnou s kuchyňským koutem, tři ložnice, jedna ložnice s vlastní šatnou, dvě koupelny (vana i sprchový kout), dvě samostatná WC, vstupní halu a tech. místnost.
Podlahy s epoxidovou stěrkou a vinyl. Dům je k dispozici včetně kuch. linky se spotřebiči a dalším vybavením v domě.
Dominantou obytného prostoru je impozantní štítová stěna s italskou tapetou a designovým bio lihovým krbem, výraznými hodinami, které dodává interiéru osobitou atmosféru. Na zahradu navazuje připravený štěrkový základ pro terasu caa 30 m². K dokončení zbývá položení dlažby, takže si nový majitel může finální podobu terasy přizpůsobit vlastním představám.
Špičkový pasivní standard v PENB-A potvrzené v programu Nová zelená úspora. Jedním z největších důkazů kvality je výsledek Blower Door testu–pouze 0,13 /h, výborná vzduchotěsnost domu a minimální tepelné ztráty.
Konstrukce domu:
• želez. strop a obvodové stěny s maximálním zateplení,
• těžké vápenocementové příčky pro výbornou akumulaci tepla a akustický komfort
• plastová moderní okna s izolačními trojskly určenými pro pasivní domy • venkovní elektrické screenové rolety barevně sladěné s fasádou domu
• sedlová vazníková střecha s krytinou z ocelového trapézového plechu
• strop zateplen foukanou celulózovou izolací v horním patře a vysoce nadprůměrnou tloušťkou zateplení fasády
O komfort bydlení se starají nejmodernější technologie:
• fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,05 kWp -ohřev teplé vody • centrální řízené větrání s rekuperací odpadního tepla ve všech místnostech
• el. vytápění kombinací infrapanelů a přímotopů.
• optický internet a LED osvětlení v celém domě
• retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 8 m³
Velkou předností domu jsou velmi nízké měsíční náklady na provoz, do 3 000 Kč měsíčně.
Dům nabízí klidné rodinné bydlení v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností do Vyškova (5 km) 8 min na dálnici. Lokalita spojuje soukromí, přírodu a pohodlné spojení do Brna, Kroměříže i Olomouce. Dům, který myslí na budoucnost Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderní architektury, kvalitních materiálů, špičkových technologií a mimořádně nízkých provozních nákladů.
Pokud hledáte výjimečný rodinný dům bez kompromisů, který Vám bude sloužit po mnoho let a zároveň šetřit náklady na bydlení, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (95238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 1059 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- balareal-kovarikova-dana
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
5331 m
MHD
265 m
školka
1601 m
lékař
2984 m
pošta
1883 m
restaurace
1883 m
škola
1778 m
obchod
5129 m
vlak
5975 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
95 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
6.37 mil. – 11.09 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.13 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 951 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 19.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 159 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1353 m (Bohdalice-Pavlovice, Pavlovice, rozcestí)
- Nádraží
- 5982 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |