Prodej rodinného domu 283 m², pozemek 559 m²
Holubice, Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej novostaveb čtyř rodinných vilek o dispozici 6+kk (aktuálně volné vilky č. 3 a 4).
Základní popis domu:
___ soukromí, klidná lokalita, slepá ulice
___ novostavba ve vyšším standardu
___ 3 parkovací stání před domem
___ fotovoltaická elektrárna
___ 2 wallboxy pro nabíjení EV
___ předokenní žaluzie
___ retenční nádrž pro zálivku zahrady
___ tepelné čerpadlo
___ chladící stropy
___ podlahové vytápění teplovodní
___ zabezpečovací zařízení
___ centrální vzduchotechnická jednotka
___ zahradní sklad a zastřešená terasa
___ dokončená zahrada, vč. oplocení a trávníku
___ hliníková okna, dveře, HS portál
___ datové rozvody v domě
___ve vilce č. 3 také wellness se saunou
___ve vilce č. 4 zděná garáž
Generálním dodavatelem stavby je společnost IP Solution, záruka na celé dílo trvá 3 roky.
Nová rezidenční výstavba, nová příjezdová komunikace, 4 novostavby nadstandardních rodinných domů citlivě zasazené do aktuální zástavby, přitom s důrazem na soukromí, i na terase a zahradě.
Dům nabitý technologiemi s ohledem na snížení nákladů na bydlení a zvýšení uživatelského komfortu. Vzduchotechnika, chladící stropy, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, automaticky ovládané předokenní rolety, fotovoltaika - to vše zlepšuje komfort a vnitřní klima těchto domů a šetří vaši peněženku.
Nechcete přijít do hotového bez možnosti ovlivnit vzhled koupelen, povrchů, podlah, dveří, či osvětlení? Vnitřní standard domu můžete společně s námi specifikovat tak, aby lahodil vašemu stylu a potřebám.
V ceně je již obsažen vyšší standard všech povrchů (bez kuchyňské linky), vše je však možné přizpůsobit. Na míru vám poté předáme kompletně dokončený dům.
Parametry
- Cena
- 21.93 mil. Kč (77491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ip-solution-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 1.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3842 m
MHD
107 m
školka
226 m
lékař
3842 m
pošta
217 m
restaurace
62 m
škola
338 m
obchod
6015 m
vlak
945 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 21.93 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 23.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.93 mil. Kč
77 491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.74 mil. Kč
15.89 mil. – 24.27 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
27.42 mil. · váha 42 %
Model z dat
24.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.34 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 887 Kč/m² → 27.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.00 mil. Kč (rozpětí 16.83 mil. Kč – 33.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 9.54 mil. Pozemek: 559 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 16.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.93 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Holubice, u mostu)
- Nádraží
- 1399 m (Holubice)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 23.89 mil. → 21.93 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |