prodej stavebního pozemku 863 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ STAVEBNÍHO POZEMKU, U ŠPAČKŮ, MLADÉ, ČESKÉ BUDĚJOVICE Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozměrech 863 m² v lokalitě „U Špačků“ v Mladém, části města České Budějovice. Parcela se nachází v nově vznikající zástavbě rodinných domů ve velmi žádané lokalitě. Pozemek je orientován na jihozápadní stranu a je kompletně zasíťován (elektřina 220/380V, plyn, voda - obecní, kanalizace – dešťová, splašková) a nachází se v rovinatém terénu s přístupem z obecní komunikace. Při plánování výstavby těchto pozemků byl kladen důraz na zachování prestiže a soukromí této lokality s důrazem na vysoký komfort bydlení. Celkový projekt těchto parcel patří mezi poslední možnou výstavbu v této blízkosti centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází základní občanská vybavenost včetně zastávky městské hromadné dopravy. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (11530 Kč/m²)
Pozemek: 863 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5382-R

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	995000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

11 530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.73 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.56 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 598 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Mladé – točna)
Nádraží: 769 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno