prodej louky 2 126 m²

Přešťovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 2/3 podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 2/3 louky 2 126 m², Přešťovice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Brusy LV č. 167 o celkové výměře 2126 m², podíl 2/3 • Parcela č. 1151/5 - o výměře 106 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 142 - o výměře 3083 m² (Trvalý travní porost) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 225 000 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 2126 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-04-16-092740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	225 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	225.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

225 000 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

510 685 Kč

183 840 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 480 044 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 772 144 · váha 35 %

Model z dat 261 113 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 772 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 310% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 261 113 Kč (rozpětí 166 357 Kč – 440 500 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 225 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05

Prodej 2/3 podílu na louce a vodní ploše (celkem 2126 m²) v Přešťovicích okresu Strakonice. Nutné řešit vlastnický podíl se zbývajícími 1/3 vlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 2/3 podílu

Dostupnost

Zastávka: 1251 m (Drhovle, Brloh)
Nádraží: 4472 m (Radomyšl)
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 293 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 225.00 mil. → 225 000
24.08.2026	přidáno