prodej domu 184 m² s pozemkem 505 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatného rodinného domu 184m² na pozemku 505m² v Praze 9 - Kbely Nabízíme Vám prodej tohoto krásného rodinného domu v klidné lokalitě Kbely- Praha 9. Tento dům se nachází ve staré zástavbě v blízkosti zahrádkářské kolonie, což zaručuje příjemné a tiché bydlení. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům o obytné ploše 185m² a pozemku o velikosti 505m². V přízemí o užitné ploše 97m² vás přivítá prostorný a světlý obývací pokoj s krbem, který vytváří útulnou atmosféru pro rodinné chvíle. Navazuje na něj kuchyně s jídelnou, ideální pro společné stolování a vaření. Je zde také koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. V patře 87m² se nachází další obývací prostor s kuchyní a komfortní ložnicí, odkud je vstup ba balkón. Je zde také koupelna s toaletou a komora. Toto řešení je ideální pro dvougenerační bydlení nebo jako samostatná jednotka pro hosty či pronájem. V podkroví je půda, která umožňuje uskladnění věcí. Dům disponuje plnohodnotným sklepem 87m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Vjezd do prostorné garáže 44m² je ze dvou stran, což výrazně snižuje parkování a přepravu vozidel. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem a krbem, ohřev vody je el. bojlerem, okna jsou plastová se žaluziemi, na podlahách je keramická dlažba a plovoucí podlaha. Střecha je pokryta kanadským šindelem. Velkým bonusem je vybetonovaná plocha vedle domu, která nabízí množství možností využití - ať už jako terasa, místo pro grilování, dětský koutek nebo prostor pro další aktivity podle vašich potřeb a představ. Tichá lokalita ve staré zástavbě Kbel s výbornou dostupností do centra Prahy. Blízkost zahrádkářské kolonie klidné prostředí obklopené zelení. Tento dům představuje ideální kombinaci rodinného bydlení s možností dvougeneračního využití v krásném prostředí Kbel. V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte. K NASTĚHOVÁNÍ IHNED.
Parametry
- Cena
- 24.80 mil. Kč (134783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PRIME REALITY s.r.o. - Praha
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-2601
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 24.80 mil. Kč | -13.2 % |
| 23.08.2026 | 28.56 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
18.36 mil. Kč
rozpětí 15.37 mil. – 20.61 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
22.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 193 Kč/m² → 22.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.30 mil. Kč (rozpětí 16.13 mil. Kč – 31.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Kbely)
- Nádraží
- 579 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 28.56 mil. → 24.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |