prodej lesa 9 174 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 9174 m², obec Borovany, okr. České Budějovice Prodej lesního pozemku v k. ú. Trocnov, okr. České Budějovice o celkové výměře 9 174 m². Pozemek byl z cca. 70 % po těžbě znovu zalesněn, stáří porostu přibližně 15 let (smrk, borovice, bříza). Výhody pozemku: přístup po lesní cestě na hranici pozemku protéká potok rovinatý až mírně svažitý terén vhodné jako investice Další informace: parcelní číslo: 99 list vlastnictví: 345 cena: 37,5 Kč/m² Les je ve vlastnictví jedné osoby, bez zástav a omezení. Vhodné jako dlouhodobá investice – předpoklad růstu hodnoty. 

Parametry

Cena: 344 500 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 9174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43999

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	344 500 Kč	-99.0 %
24.08.2026	34.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

344 500 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

646 470 Kč

509 671 – 830 229 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 607 682 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 638 907 · váha 81 %

Model z dat 639 746 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 871 530 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 638 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 746 Kč (rozpětí 407 587 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 871 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 344 500 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:23

Nabízí se lesní pozemek po částečné těžbě a zalesnění s přístupem po lesní cestě. Nemovitost je bez zástav, vhodná jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Borovany, autobusové nádraží)
Nádraží: 800 m (Borovany)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 34.45 mil. → 344 500
24.08.2026	přidáno