Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 2186 m²
Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
K trvalému nebo rekreačnímu bydlení?
Nabídka rodinného domu s malým hospodářstvím a zahradou v jihomoravských Vacenovicích.
Dům k nastěhování, obdělávaná zahrada a zemědělská mechanizace k tomu, to jsou výhody této nabídky.
Dispozice domu:
- vstupní chodba s odkládacím prostorem,
- 2 samostatně přístupné světlé pokoje,
- obývací pokoj s krbovými kamny,
- jídelní posezení s plně vybavenou kuchyní (elektrická pečící trouba, plynová varná deska, mikrovlnná trouba, myčka 45 cm),
- koupelna (sprchový kout, příprava na umyvadlo a pračku),
- samostatná toaleta,
- velká komora,
- chodba na dvůr.
Dům byl v posledních 4 letech rekonstruován: střešní krytina z pálené tašky a fólie, fasáda ze dvora a z boku (štítová stěna je zateplená), 3 komorová plastová okna, plastové vchodové dveře, sádrokartonové stropy (zateplené 8cm skelné vaty), podlahy (plovoucí, dlažba) veškeré rozvody (elektřina v mědi, voda a odpady v plastu), koupelna a toaleta, kuchyně.
Přízemní cihlový dům je částečně podsklepený, ve sklepě se nachází čerpadlo na studnu. Vodu ze studny lze používat i na splachování WC (rozvody do domu jsou).
Vytápění domu je lokálními plynovými topidly a krbovými kamny, ohřev vody elektrickým bojlerem (možné využít i plynového bojleru).
Napojení na IS: elektřina (230 i 380V), plyn, voda, kanalizace.
Na pozemku za domem se nachází studna a menší hospodářské přístavky.
Parkování několika vozů je možné v průjezdu, příp. na dvoře.
Rovinatá zahrada o výměře 1.646 m2 je pravidelně obdělávaná, je zde vysázená spousta ovocných stromů.
V přístřešcích na dvoře je zaparkovaná zemědělská mechanizace.
Vacenovice jsou obcí se základní občanskou vybaveností: obecní úřad, pošta, mateřská a základní škola, zdravotnické středisko, domov pro seniory, obchod i hospoda.
Obec je vzdálená 12 km od okresního města Hodonín a 10 km od Kyjova, kde je rozšířená občanská vybavenost.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili.
S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (26744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2186 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1646
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 540
Vzdálenosti
bankomat
2760 m
MHD
14 m
školka
503 m
lékař
103 m
pošta
95 m
restaurace
61 m
škola
90 m
vlak
4826 m
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 21 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 420 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1286 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Vacenovice)
- Nádraží
- 4180 m (Záboří)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |