Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 2186 m²
Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K trvalému nebo rekreačnímu bydlení?
Nabídka rodinného domu s malým hospodářstvím a zahradou v jihomoravských Vacenovicích.
Dům k nastěhování, obdělávaná zahrada a zemědělská mechanizace k tomu, to jsou výhody této nabídky.
Dispozice domu:
- vstupní chodba s odkládacím prostorem,
- 2 samostatně přístupné světlé pokoje,
- obývací pokoj s krbovými kamny,
- jídelní posezení s plně vybavenou kuchyní (elektrická pečící trouba, plynová varná deska, mikrovlnná trouba, myčka 45 cm),
- koupelna (sprchový kout, příprava na umyvadlo a pračku),
- samostatná toaleta,
- velká komora,
- chodba na dvůr.
Dům byl v posledních 4 letech rekonstruován: střešní krytina z pálené tašky a fólie, fasáda ze dvora a z boku (štítová stěna je zateplená), 3 komorová plastová okna, plastové vchodové dveře, sádrokartonové stropy (zateplené 8cm skelné vaty), podlahy (plovoucí, dlažba) veškeré rozvody (elektřina v mědi, voda a odpady v plastu), koupelna a toaleta, kuchyně.
Přízemní cihlový dům je částečně podsklepený, ve sklepě se nachází čerpadlo na studnu. Vodu ze studny lze používat i na splachování WC (rozvody do domu jsou).
Vytápění domu je lokálními plynovými topidly a krbovými kamny, ohřev vody elektrickým bojlerem (možné využít i plynového bojleru).
Napojení na IS: elektřina (230 i 380V), plyn, voda, kanalizace.
Na pozemku za domem se nachází studna a menší hospodářské přístavky.
Parkování několika vozů je možné v průjezdu, příp. na dvoře.
Rovinatá zahrada o výměře 1.646 m2 je pravidelně obdělávaná, je zde vysázená spousta ovocných stromů.
V přístřešcích na dvoře je zaparkovaná zemědělská mechanizace.
Vacenovice jsou obcí se základní občanskou vybaveností: obecní úřad, pošta, mateřská a základní škola, zdravotnické středisko, domov pro seniory, obchod i hospoda.
Obec je vzdálená 12 km od okresního města Hodonín a 10 km od Kyjova, kde je rozšířená občanská vybavenost.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili.
S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (26744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2186 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1646
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 540
Vzdálenosti
bankomat
2760 m
MHD
14 m
školka
503 m
lékař
103 m
pošta
95 m
restaurace
61 m
škola
90 m
obchod
8109 m
vlak
4791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
26 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.22 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 16 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 021 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1286 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32
Částečně rekonstruovaný rodinný dům s hospodářstvím a zahradou ve Vacenovicích. Nemovitost je ihned obyvatelná, disponuje kompletními inženýrskými sítěmi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna a obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokální plynová topidla a krbová kamna
- stav strechy
- nová krytina z pálené tašky
- prislusenstvi
- hospodářské přístavky, dvůr, průjezd pro parkování, rozlehlá zahrada
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Vacenovice)
- Nádraží
- 4180 m (Záboří)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |