Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 225 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dvojpodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk s terasou a zahradou, situovaný v klidné lokalitě nedaleko centra města Hodonín. Dům je technicky nadstandardně řešený a interiér je navržen v moderním a nadčasovém stylu. V roce 2012 prošel dům rekonstrukcí a rozšířením obytné plochy.
	‌
Nemovitost je uspořádána v rámci dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba, šatna, koupelna, technická místnost, obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, a pracovna. Vstupní chodba plynule přechází do otevřeného obytného prostoru, kde se nachází moderní kuchyňský kout, jídelna a obývací pokoj s krbovou vložkou. Z obývací části je možné vstoupit do pracovny, nadzemního podlaží nebo na venkovní terasu. V nadzemním podlaží se nachází ložnice, dva dětské pokoje a koupelna. Z otevřené chodby je přístup do všech místností, přičemž každý pokoj je vybaven vestavěným nábytkem na míru. Zahrada nabízí klidné a útulné zákoutí s terasou, ideální k odpočinku.
	‌
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné a moderní bydlení v klidné části města s vynikající dostupností do centra.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (78049 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 225 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 266 m školka 234 m lékař 238 m pošta 522 m restaurace 153 m škola 171 m obchod 761 m vlak 447 m

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

rozpětí 6.02 mil. – 9.64 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 115 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 430 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.53 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Hodonín, Rodinova)
Nádraží: 478 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno