Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 225 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dvojpodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk s terasou a zahradou, situovaný v klidné lokalitě nedaleko centra města Hodonín. Dům je technicky nadstandardně řešený a interiér je navržen v moderním a nadčasovém stylu. V roce 2012 prošel dům rekonstrukcí a rozšířením obytné plochy.
	‌
Nemovitost je uspořádána v rámci dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba, šatna, koupelna, technická místnost, obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, a pracovna. Vstupní chodba plynule přechází do otevřeného obytného prostoru, kde se nachází moderní kuchyňský kout, jídelna a obývací pokoj s krbovou vložkou. Z obývací části je možné vstoupit do pracovny, nadzemního podlaží nebo na venkovní terasu. V nadzemním podlaží se nachází ložnice, dva dětské pokoje a koupelna. Z otevřené chodby je přístup do všech místností, přičemž každý pokoj je vybaven vestavěným nábytkem na míru. Zahrada nabízí klidné a útulné zákoutí s terasou, ideální k odpočinku.
	‌
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné a moderní bydlení v klidné části města s vynikající dostupností do centra.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (78049 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 225 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 266 m školka 234 m lékař 238 m pošta 522 m restaurace 153 m škola 171 m obchod 761 m vlak 447 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

78 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.79 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 620 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.53 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Hodonín, Rodinova)
Nádraží: 478 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno