Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 360 m²
Vracov, Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům (2020) se zahradou,
který může být ideální volbou jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investice s okamžitým výnosem.
Dům prošel důkladnou rekonstrukcí, která spojila kvalitní provedení s moderním stylem, ale přitom si nemovitost zachovala svůj charakter a atmosféru. Majitel si dal záležet na detailech i použitých materiálech, aby dům působil příjemně a dlouhodobě funkčně.
Uvnitř najdete tři samostatné, plnohodnotné bytové jednotky a jeden ateliér – všechny s vlastním sociálním zázemím, kuchyní a vybavením, takže jsou připravené k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.
Výnos z nájmu je počítán okolo 45 000 za všechny jednotky.
Nemovitost je také možné pohodlně užívat jako samostatný rodinný dům.
Jedním z velkých benefitů je útulná zahrada, která nabízí soukromí, prostor k odpočinku i místo pro setkávání s přáteli nebo rodinou, ať už hledáte pohodlné bydlení pro sebe a své blízké, nebo plánujete využít dům jako výnosovou nemovitost, tohle místo má potenciál, který stojí za pozornost. Nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností všech služeb i dopravy v blízkosti nově zbudované Dálnice D55.
Do Kyjova se dostanete za 10 minut, do Hodonína za 20 minut a v centru Uherského Hradiště budete za 25 minut.
Pokud vás nabídka zaujala, rádi vás provedeme touto nemovitostí.
V ceně jsou zahrnuty všechny poplatky, právní servis i provize RK.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (40864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1140 m
MHD
803 m
školka
700 m
lékař
1106 m
pošta
1160 m
restaurace
1134 m
škola
1089 m
vlak
798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
40 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
6.52 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.51 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 692 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 807 m (Vracov, Drahy)
- Nádraží
- 86 m (Záboří)
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |