prodej domu 141 m² s pozemkem 330 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej řadového domu 4+kk s garáží, terasou a zahradou v projektu LARIO 141 m² Nabízíme řadový rodinný dům v novém rezidenčním projektu LARIO v moderním provedení s důrazem na energeticky úsporné bydlení. Rodinný dům je navržen s důrazem na funkčnost, komfort a energetickou úspornost. Každý dům disponuje vlastní garáží, předzahrádkou, terasou i balkonem což zajišťuje vysoký standard, soukromí a pohodlí. Součástí standardu domů je rekuperace, příprava na klimatizaci, tepelné čerpadlo, retenční nádrž na dešťovou vodu a solární panely. Tyto technologie přispívají ke snížení provozních nákladů a zvyšují efektivitu provozu domů. Lokalita Dolních Měcholup nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy a plnou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti je škola, školka, obchody, zdravotní služby, sportoviště i přírodní parky s cyklostezkami. Součástí projektu je nově vznikající náměstí s obchody a službami, které přirozeně doplní občanskou vybavenost v této části Prahy. 

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (152475 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 330 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: BOUTIQ Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 228 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-B3B_04

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

152 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.53 mil. Kč

13.02 mil. – 17.93 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 16.52 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 332 Kč/m² → 18.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.52 mil. Kč (rozpětí 11.55 mil. Kč – 23.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Dolní Měcholupy)
Nádraží: 1056 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno