Prodej chaty 52 m², pozemek 2016 m²

Radějov, Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hrubou stavbu chaty v obci Radějov. Chata se nachází v chatové oblasti na východ od obce, jedná se o velmi klidnou a bezpečnou lokalitu. Budova leží na pozemku s evidovanou výměrou 2016 m². Jde o nedokončenou rekonstrukci původní chaty. Nový majitel má tak možnost doladit si finální vzhled a použité materiály dle svých představ. Stavba má novou plechovou střechu, má natažené rozvody vody a elektřiny, odpad napojený na septik. Chybí vnější a vnitřní omítky a podlahy.

Chata je kompletně podsklepena. Podzemní podlaží je suché a lze jej využít také jako obyvatelné prostory. Celková užitná plocha tak může narůst na přibližných 112 m2. Chata disponuje vlastní studnou s pitnou vodou.

Lákadlem je rozlehlý pozemek, ideální pro hru dětí, rodinná setkání nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro sportovní aktivity, grilování a další venkovní aktivity, které posílí rodinné vazby. Přestože je chata ve svahu, celý pozemek je v rovině a vedou k němu dva příjezdy. Před chatou je dostatek prostor pro vybudování parkovacího stání pro více aut nebo garáže.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (44231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 2016 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 64 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

bankomat 6231 m MHD 268 m školka 1816 m lékař 6202 m pošta 1678 m restaurace 1467 m škola 1816 m vlak 5908 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

44 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.80 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.45 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 827 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1116 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Radějov, chaty (z))
Nádraží: 5912 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno