Prodej chaty 60 m², pozemek 32 m²
Moravany, Moravany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka rekreačního objektu na okraji malé jihomoravské obce Moravany u Kyjova v podhůří Chřibů.
V současné době objekt slouží jako vinný sklep, ale lze ho využívat i jako chatu.
Krásná lokalita Podchřibí nabízí pobyt v malebné krajině jižní Moravy.
Moravany jsou vynikajícím výchozím bodem pro pěší nebo cykloturistické cesty na Kameňák, Zavadilku, kopec Bradlo a celé pohoří Chřiby.
Chřiby jsou totiž vyhledávanou rekreační lokalitou, je zde krásná příroda protkána turistickými a cyklistickými trasami.
Moravany jsou navíc pouhých 6 km od města Kyjov.
Dispozice objektu :
- v přízemí je velká vstupní místnost, která může sloužit jako společenská místnost s kuchyní, přímo z ní byste pak měli vstup do kvelbeného sklepa, kde je další místnost k posezení;
- po sundavacích schůdcích se vyjde do prostorného podkroví, které by sloužilo jako velká ložnice.
Je zde splachovací WC.
Napojení na inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace.
Sklep je vybudován na vlastním pozemku o výměře 32 m2.
Další pozemek ani vinohrad se nenabízí.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 32 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
4135 m
MHD
400 m
školka
643 m
lékař
3388 m
pošta
575 m
restaurace
2938 m
škola
521 m
obchod
5350 m
vlak
3839 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
41 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.71 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 978 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 1.52 mil. Pozemek: 32 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Moravany)
- Nádraží
- 3810 m (Kyjov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |